当前位置:主页 > 社会新闻 > 澄迈“地王”之殇:企业债务缠身 项目迂回开发(图)_

选择字号: 选择字色:   选择背景色:

澄迈“地王”之殇:企业债务缠身 项目迂回开发(图)_

作者:admin

    中房(海南)建设有限公司李先生接受中国房地产报记者采访时表示,他们是在永升达公司债务缠身、工程停工、难以为继的情况下,于去年9月份开始接手“永升·滨海城”项目,由于存在法律障碍,目前永升达置业有限公司的股权并未过户至该公司名下。

copyright dedecms

    澄迈县住房和城乡建设局介入调查,“地王”面临考验

织梦内容管理系统

    中国房地产报记者了解到,2010年1月4日,国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。作为国家的重大战略部署,我国计划在2020年将海南省初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。 本文来自织梦

    为了避免永升达公司转移资产,在诸多债权人要求下,2016年7月28日,海口中院作出(2016)琼01执225号《执行裁定书》,裁定轮候冻结了被执行人澄迈永升达置业有限公司100%的股权。 本文来自织梦

    据悉,今年4月25日,海口中院向永升达公司、澄迈永升达置业有限公司、中房(海南)建设有限公司发出通知,要求三家公司在未经该院许可的情况下,不得擅自将澄迈永升达置业有限公司的股权转让,也不得擅自以内部认购的方式销售“永升·滨海城”二期房产。澄迈永升达置业有限公司作为被执行人永升达公司全资控股子公司,不得违法销售公司资产,已经合法销售的所得必须进入澄迈永升达置业有限公司账户,任何单位和个人均不得私自收取款项。

本文来自织梦

    海南永升达投资有限公司(以下简称“永升达公司”)相关负责人魏先生告诉中国房地产报记者,由于位于老城经济开发区,加上海南国际旅游岛宣布后,这块地引起了众多房地产开发商的关注。

织梦好,好织梦

    但事实上,“永升·滨海城”摇身一变成“中房嘉园”,其在建楼盘项目在尚未取得预售许可的情况下,已大肆对外推广兜售。在该项目售楼处,不停有外地购房者前去看房。 织梦内容管理系统

    企业被列黑名单 dedecms.com

    项目擅自更名“中房嘉园” copyright dedecms

    装修考究的售楼处

织梦好,好织梦

    李先生称,中房(海南)建设有限公司目前已经为“中房嘉园”项目投入了数千万资金。他坦承,由于永升达公司在开发“永升·滨海城”过程中留下了很多遗留问题,为避免对后期开发、销售造成不良影响,这才将楼盘更名为“中房嘉园”,并未向主管部门备案。但对于该项目的未来,“接盘侠”负责人也表示很迷茫。

dedecms.com

    然而,“永升·滨海城”项目并没有想象中那么顺利,在开发项目一期时就出现了资金困难,建着建着就成了“半拉子”工程。以至于永升达公司在2013年对外销售200多套房子后,迟迟交不了房而引发购房者集体抗议。 内容来自dedecms

    一元转让100%股权,迂回开发 本文来自织梦

    这个县域“地王”颇具故事性。2010年9月的一天,海南省老城经济开发区境内一块面积约93亩的土地使用权对外竞拍。老城经济开发区位于“世界长寿之乡”——海南省澄迈县境内,与海口市城郊接壤,地理位置和区域优势十分明显。

copyright dedecms

    开发商债务缠身被列“黑名单” 织梦内容管理系统

    永升达公司就是那个时期众多“头脑发热”的房地产开发企业的代表。这块“地王”最终被确定开发“永升·滨海城”房地产项目。在澄迈县政府网站过往新闻报道中,“永升·滨海城”项目均列为该县重点项目予以报道。 本文来自织梦

    2.7亿元的成交价,也成就了该地块的县域“地王”位置。“一亩地的价格高达二三百万元,比附近任何一块地的价格都高出很多,是当时澄迈县的‘地王’。”魏先生认为,公司当时高价位举牌竞拍的行为“太疯狂”,“按照当地政府的想法,能拍个几千万的价格就了不得了。”

内容来自dedecms

    海口中院还在该份《通知》中指出,前述三家公司签署的《股权转让协议》涉嫌非法转移法院查封财产,该院将依法追究其法律责任。 织梦好,好织梦

    “企业债务缠身,项目难以继续,完全是盲目扩张酿成的结果。”福建商人刘月华告诉中国房地产报记者,在开发上述楼盘的过程中,永升达公司陆续向刘月云、施建龙、刘兴来借款,因为未按照借款合同约定还款,后者将永升达公司及其法定代表人林某某诉至法院。经海口市中级人民法院和海南省高级人民法院审理,终审判决永升达公司及其法定代表人林某某应偿还上述借款本息约2800万元。

内容来自dedecms

    债务缠身、法院查封、“接盘侠”迂回开发……“地王”项目面临一场考验。

copyright dedecms

    尽管占地面积不到100亩,但这处位于省会海口市与澄迈县接壤“黄金地段”的房地产项目,却饱受外界关注和非议。

copyright dedecms

    因为没有履行法院生效法律文书义务,永升达公司及法定代表人被列入法院被执行人失信人员名单,即俗称的“黑名单”。去年11月23日,海口市龙华区法院通过媒体曝光第一批失信被执行人名单,其中就包括永升达公司及法定代表人林某某。

本文来自织梦

织梦好,好织梦

    据债权人刘月云介绍,在法院作出相关判决后,为逃避债务和债权人追索,永升达公司又设立澄迈永升达置业有限公司,系永升达公司持有100%股权的全资子公司,并将原登记在永升达公司名下的93亩土地,在未支付对价的情况下,无偿转让给澄迈永升达置业有限公司名下,重新办理了土地证。 织梦内容管理系统

织梦好,好织梦

    “我们运气不好!”永升达公司相关负责人魏先生告诉中国房地产报记者,他所说的“运气不好”是指企业遇上了整个房地产市场低迷的大气候,企业开发资金又跟不上,“当时企业贷款一个亿没法还,企业濒临倒闭的境地。”

本文来自织梦

    澄迈永升达置业有限公司一负责人也表示,目前“中房嘉园”的销售工作已经停止,等待法院许可后再进行销售。他说,永升达公司并不否认之前的债务问题,但只有把后期开发做好,房子卖出去,问题才可能解决。因此他希望债权人能够给公司一个“喘气的机会”。 织梦好,好织梦

    2.7亿元拿下县域“地王”,被批“太疯狂” dedecms.com

    它是上个世纪90年代初之后,海南省第二轮“圈地潮”落下的“后遗症”。有人说,不是每一个“地王”项目都是那么好玩的。 copyright dedecms

织梦内容管理系统

    而对于许多房地产开发商来说,这也许是一个千载难逢的机遇。自上个世纪90年代初海南省“房地产泡沫”之后,海南岛上再次掀起房地产商“圈地”开发热潮。 本文来自织梦

    从举牌拿下“地王”到雄心勃勃开发,从楼市低迷到项目“半拉子”6年,从债务缠身到一元钱转让100%股权,从法院查封土地到“接盘侠”迂回开发……海南省澄迈县“地王”房地产项目——“永升·滨海城”究竟经历过什么? dedecms.com

    中国房地产报记者了解到,在企业勇夺“地王”开发“永升·滨海城”之前,永升达公司还在海口市区开发了“永升华府”房地产项目。据知情人士称,永升达公司在该项目上确实掘了“一桶金”。 内容来自dedecms

    但就在股权冻结后的2016年8月26日,澄迈永升达置业有限公司与中房(海南)建设有限公司签订《股权转让协议》,将上述被冻结的100%股权以一元价格转让,将“永升·滨海城”项目更名为“中房嘉园”,由中房(海南)建设有限公司直接操盘二期施工。

织梦好,好织梦

    “永升达公司最主要的资产就是用来开发‘永升·滨海城’的93亩土地,我们认为此举是在恶意转移公司资产。”刘月云等人认为,永升达公司、永升达置业公司等负有巨额债务和涉及众多诉讼,且存在挪用销售款、拖欠工程款、欺诈购房者等恶劣行径,如不及时制止其和中房(海南)建设有限公司非法转让股权,出售和私分公司财产的行为,被执行人享有权益唯一财产——“中房嘉园”项目将会出售一空,被冻结的股权失去对应的价值。

织梦内容管理系统

    导读

内容来自dedecms

    按照企业当初的规划,该地块项目分两期开发:建设6栋29层住宅楼、一栋大型综合性商场、一栋27层高的星级酒店,以及一所幼儿园,小区内配有温泉、健身娱乐设施、游泳池及地下停车场等。

本文来自织梦

    对永升达公司追讨债务的,不仅仅是上述债主。海南盛腾建筑安装工程有限公司负责人陈先生则称,永升达公司在开发“永升华府”及“永升·滨海城”项目过程中,欠下其公司巨额工程款,经海口中院和海南高院两级法院审理,终审判决永升达公司应支付该公司工程款2200万元。

织梦好,好织梦

    “在竞拍现场,几十家房地产开发公司轮流举牌竞买。”魏先生回忆称,经过几轮举牌,这块地最后以近2.7亿元的价格成交。而这块土地使用权的竞得者,就是永升达公司。

dedecms.com

    债务缠身、法院查封、“接盘侠”迂回开发……“地王”项目面临一场考验。5月18日,澄迈县住房和城乡建设局局长林鹏回应中国房地产报记者,他们已派员介入调查,调查结果将向媒体反馈。

内容来自dedecms



上一篇:报告:中国青少年网络素养总体不高 存在地区差异-西部 下一篇:没有了

相关文章

随机推荐

热门推荐